最近北京业主圈炸了个好音问：城六区加通州区、顺义区的12个街说念，最初试点业委会统筹小区管制，不是取消物业，而是业主我方当“大管家”，物业费、群众收益全由业主说了算，再也无谓隐忍物业不看成、账目抵赖的糟隐痛了。

好多东说念主合计“业主自治”是我方干保洁、保安，其实不是这样回事。中枢是业委会代表整体业主，把安保、保洁、顺次维修这些管事拆分开，公开找专科管事商来干，卓越于业主集体雇“打散工”，管事不称心还能换。最关键的是，物业费、电梯告白收入、车位出租费这些钱，都存进业主共管账户，每笔开支要业主得意，每月公示明细，澈底根绝“抵赖账”。

底下就把众人最讲理的央求条目、要带的材料、办理历程，用大口语讲光显，看完就知说念何如操作。

一、央求业主自治，小区得称心3个硬条目

不是总共小区都能随即央求，得妥当以下要求，少一个都不行：

1. 依然委用给业主的屋子面积，得占小区总建筑面积的50%以上（绵薄说即是小区入住率过半）；

2. 要么有5%以上的业主联名央求，要么独到部分面积占小区总面积5%以上的业主央求，也不错由拓荒商央求；

3. 小区得有明确的物业管制区域（即是有澄澈的小区畛域，不会和其他小区视并吞律）。

另外提示一句，念念加入业委会筹备组的业主，得按期交物业费，我方、夫妻和嫡派支属弗成和物业成心益关联，也弗成有失信纪录，否则没资历参选。

二、准备这些材料，无谓多跑冤枉路

央求前把材料备王人，一次性交上去更省事，主要包括4类：

1. 书面央求书：写澄澈小区称呼、地址、建筑面积、业主户数、咫尺物业情况，还有为什么要央求自治，题名得有央求东说念主签名和有关形式（联名央求的要附总共央求东说念主的房产证复印件和身份证复印件）；

2. 小区基本信息：比如房屋产权清册（不错找拓荒商要）、小区盘算推算图、已入住业主的名单和有关形式；

3. 央求发起解说：淌若是业主联名央求，要提供联名业主的房产证、身份证复印件，还有署名阐发的意愿书；

4. 其他补充材料：比如咫尺的物业管事协议（淌若有的话）、小区存在的主要问题评释（无谓写太多，绵薄列几条就行）。

这些材料无谓我方瞎接洽样式，街说念和社区都有模板，去究诘的技艺不错径直拿，照着填就行。

三、办理历程分4步走，全程有街说念引导

通盘过程无谓业主“单打独斗”，街说念会缔造引导小组，提供法律、财务培训，还有“双派单”机制帮着对接管事商，具体顺次如下：

1. 提交央求：把准备好的材料交给小区方位街说念的物业科，街说念会在30天内审核业主身份和央求意愿，妥当条目的就会启动筹备使命；

2. 缔造筹备组：街说念会指定社区使命主说念主员当组长，筹备组东说念主数是单数，业主代表得占一半以上。筹备组缔造后7天内，会在小区公示成员名单、单干和有关形式，接管众人监督；

3. 召开业主大会：筹备组缔造后60天内，要组织开初次业主大会。开会前15天，会把业主身份阐发、管制规约草案、业委会候选东说念主名单这些关键信息公示出来。会上要投票选举业委会（得5东说念主以上单数），通过管制规约和议事规则，细则物业管事形式、群众收益管制概念这些中枢事项；

4. 落地履行：业委会缔造后，会公开招募管事商，矍铄管事协议。之后每月要公示进出明细，要紧有策划（比如休养物业费、用群众收益修顺次）得有2/3以上业主得意才智办。

这里要评释下，群众收益（电梯告白、车位出租这些钱）主要用来补充维修资金，也能按业主大会决定用在小区管制上，弗成用来炒股、领会，只可存在专用账户里，谁也弗成背地挪用。淌若业委会委员不尽职，业主也能按规则衔命，无谓缅念念职权糜费。

当今首批12个街说念依然启动试点，东城区开国门街说念的老旧小区试点后，1周就搞定了街灯损坏、楼说念堆物这些老问题，业主都说缴费缴得清表示爽，住着也景况。按照标的，2026年试点会扩大到30个街说念，2027年有望在全市引申。

其实业主自治不是和物业对着干，而是换了种更合理的模式：业主作念主、专科管事、政府引导。对我们业主来说，既能让钱花得透明，又能让管事更对味，这才是小区该有的神志。

淌若你的小区妥当条目，又念念解脱物业不看成的困扰，不妨有关街说念究诘央求，说不定下一个“自治示范小区”即是你们家！